では、住宅展示会へ行くとどのような情報が得られるのでしょうか。
まず、いろいろなハウスメーカーの代表的な建物を短時間かつ小規模な土地で比較できます。
実際に家の中に入り玄関からキッチン・ダイニング等の間取りまですべて見られます。
生活用品なども置いてあったり子供部屋が可愛くしてあったり、見ているだけで実際に住むことを想像しやすいです。
そして、営業スタッフが構造や土台など、どこに力を入れているかわかりやすく教えてくれます。

しかし、住宅展示会はあくまでも展示品。展示会に置いてあるような家を建てるとなると当然かなりの資金が必要となってきます。
モデルハウスの間取りには、お客様と相談できるようにダイニングが広く作ってあり、椅子やテーブルを本来以上に設置しています。
ほとんどのモデルハウスが二世帯住宅と仮定し、建てられています。

そして、モデルハウス＝ハウスメーカーの顔となってくるので、当然デザインや耐久性など、ハウスメーカーが「売り」の部分の販売目的として建てられています。
住宅展示会はマイホームを建てる際の、情報収集としてとても重要になります。

ですが、あくまでも「住宅展示会」です。想像を膨らませすぎて現実離れしてしまうこともありますので、ご注意を。

賃貸では、隣人や下の階の人に気を使うことや、キッチンなど所定の場所にあるものは、好き勝手に移動するのはご法度です。
つまりそれは、自分色の家にはできないということです。
ですが、賃貸は所有物にならない代わりに、修繕費や家賃・維持費等が少ないのが特権です。

その反面、マイホームは住むのも貸すのも自由です。自分の土地、所有物だからです。
内装や間取り等も自分色の家を造ることが可能です。
しかし、マイホームを購入したからと言ってメリットばかりではありません。

マイホームは自分の所有物となる代わりにすべてにおいて自分達で管理・修繕していかなければなりません。
例えば、水道管の不具合や外観の壊れ等、住んでいけばさまざまな問題点も出てきます。
そういった点での支出はすべて家庭の支出となります。
そして、引っ越すことも気軽にできないので、隣人や地域の人達との関係も重要となってきます。

その反面、賃貸は大家さんの所有物です。生活上での不具合など大家さんに伝えれば手配し、修繕してくれます。
何より賃貸は、初期費用や維持費も少なく済みます。引っ越しも状況に応じて可能でしょう。

このように、様々な角度から比較してみるとどちらが自分の将来設計に合っているのか検討できるでしょう。
人それぞれ将来設計は異なります。どちらが優劣なのかはあなたが決断することです。

まずは資金を貯めることから始めましょう。マイホームはほとんどの方がローンを組み購入します。
ローンとは月々に支払っていく、言わば金融機関への借りです。
借りたお金を金融機関に返済していくのですが、ローンには金利が付きます。
金利は借りる額が多ければ多いほどプラスされてきます。
マイホームは人生で一番大きな買い物なので、普段の買い物とは桁違いな額です。
ですから金利も桁違いな額になりますし、金利だけでもかなりの資金が必要となってきます。

そこで、その金利を減らすにはどうしたらいいか？
ローンを減らすことです。ローンを減らすと言うことは、マイホームの為の貯蓄をし、頭金に回すということ。
頭金があればあるほど毎月の返済や金利も減ります。

最近では、当たり前のように「頭金ゼロでマイホームを手に入れる」などのうたい文句で広告が出回っています。
金融機関は返せる見込みさえあれば貸してくれるようになってきているのです。
従来では借入額は購入価格の８割でした。残りの２割の頭金をという言葉が定着し、「頭金は２割」という常識となったのです。

ローンを組むことも借り入れることも審査は必要ですが、勤続年数や借金癖がなければ借り入れることは難しいことではありません。
ですが、金利もプラスして返済しなければいけないことを忘れず計画的に夢のマイホームを手に入れたいですね。

住宅ローンには、住宅ローン控除といって、マイホームを購入し、住宅ローンを利用した際に、所得税から一定の金額を控除してくれるという制度があります。
控除額は、住居年数によって変わり、住居を開始した年が古い順に減額されます。
住宅ローン控除には要件があり、該当すれば住宅ローン控除を受けることができます。
要件には、所得の額や、面積、ローンの返済期間等があります。
中古物件だと、要件が増えてくるので控除については下調べが必要となってきます。

住宅ローンには仮審査や本審査があり、本審査を通らないと住宅ローンを利用することができなくなります。
仮審査と本審査の違いは基本的には同じで、審査の時期が異なるだけです。
仮審査を通り、金融事故などが起きると本審査で落ちたりする場合があります。
ほとんどの場合が、仮審査を通れば本審査も通ると言えます。

また、ローンと一概にいっても、自動車ローンや他のローンと住宅ローンは別になります。
住宅ローンと自動車ローンを一緒の金融機関に返済していけることはまずありません。
住宅ローンは他のローンに比べ融資してくれる額が巨額になり、自動車ローン等の金利に比べて低く設定されています。
ですから、同じ金融機関で住宅ローンと他のローンを融資してもらうのは、まず無理と考えてください。

住宅ローンの金利返済には、３種類あります。

１つは、変動金利型です。
変動金利型とは、住宅ローンの金利が変動し、６か月ごとに金利の見直しがされます。
金利低下の時はお得ですが、金利上昇の時には損をしてしまいます。

２つ目は、全期間固定金利型です。
全期間固定金利型とは、ローンの返済が終了するまで購入した際の金利が固定されるのです。
低金利の時にマイホームを購入し、全期間固定金利型を選択すると支払総額はかなり抑えられるでしょう。

そして、３つ目は当初固定金利型です。当初固定金利型とは、変動金利型の「低金利」という点と、全期間固定金利型の「月々に支払う額が固定」という、２つのメリットを合わせ持った金利返済方法です。
ですから、この当初固定金利型を選択される人は断然多いです。

このように金利の返済方法一つにしてもきちんと内容を吟味して、計画的に進めていかなければ、後々痛い目を見ることになります。
自分人生が懸かっていると言っても過言ではありません。

すぐに答えを出さず、焦らずじっくり時間をかけて自分達のライフプランを決めればいいのです。

最近、住宅ローンのＣＭで,「フラット３５」というのをよく耳にしますが、フラット３５とは従来の住宅ローンとどこが異なるのでしょうか?
フラット３５のメリットとしてあげられるのが、「長期固定金利型」と言って、借入の際に毎月の返済額が決定します。
ですから、３５年もあるローン期間を計画的に過ごしやすく、ライフプランを立てやすいというメリットがあります。
低金利の時期に融資を開始すると、将来的に低金利を確定できます。

また、フラット３５は保証料がかからず、保証人も必要ないのです。
保証料がかからない分、他の諸費用や必要家具等に、本来必要な保証料が資金として回すことができます。
マイホーム購入に巨額な資金がいるように、諸費用もかなり必要になってきますので、保証料無しはお得ですね。
そして、繰り上げ返済の手数料が必要ないというのも特徴です。

その他、返済中に万一のことがあった場合や、返済方法の変更等、融資開始してからもサポートしてくれます。
このようなメリットが一番選ばれる理由となっているのでしょう。

マイホーム購入を考える時、一番初めの壁は資金面です。
資金と一概に言っても人それぞれライフスタイルが異なります。
親の援助が受けられる人や、土地だけはある人、毎月貯金をしてマイホーム購入資金に充てなければならない人など、さまざまです。
十分に計画を立て、マイホームと同時に毎月の快適な生活を手に入れましょう。
資金面の計画が立ったら、マイホーム購入の夢に１歩近づきます。

次に、どこに建てるかです。
マイホームを建てたいからと言ってどこへ行っても同じ金額の家ということはありません。
なぜなら、土地や地域によって土地の値段が異なるからです。
その土地の相場や値段、そして生活する際に、便利かどうかなど下調べが必要です。
どの土地にマイホーム建設をするかが決まったら、地域の不動産屋に行ってみるのもいいでしょう。
地域のことを一番知っているのは不動産屋です。

マイホームを建設する時に、まず一番に見学に行くのがハウスメーカーの住宅展示会だと思います。
地域の工務店や大工に頼むのもいいでしょう。しかし、設計図等を見ていても実感が湧きませんし、想像がつきませんよね。
ハウスメーカーの住宅展示会はモデルルームがいくつか並んでいて、狭い地域の中でいくつかの家を実際に見学・比較することができます。
ハウスメーカーで購入するか否は別として、住宅展示会に一度足を運んでみるのもいいでしょう。

まず、よく言われるのが頭金です。マイホームの為に貯金をしている方は、「頭金」を貯めているのです。
頭金とは、マイホーム購入額のいくらかを最初に払ってしまうお金です。
そして、ローン返済を少しでも減らそうと言う計画なのです。マイホームは人生で最も多額な買い物です。
と言うことは、ローンも多額になってくるわけです。それと共に金利が付きます。
総額にすると１％の金利でも３０００万のマイホームを購入したとしたら、金利だけで年間３０万。
例えば頭金なしで３０００万のマイホーム購入をした際、２．７５％金利で年間８０万越えの金利が発生してきます。
８０万あれば家具一式揃うという計算です。

では、頭金はマイホーム購入額の何割位あれば毎月の生活を無理なく過ごすことができるのでしょうか。
よく言われるのが「物件価格の２割」です。
これは、金融機関が融資してくれるのが物件価格の８割というケースが多いからです。
２割プラス諸費用で２００万位かかります。
ですから、３０００万のマイホームを購入する場合、３分の１位必要となってくるでしょう。
最近では、頭金ゼロで購入できる物件も多くなってきています。でも、購入する際の計画はお忘れなく。

マイホームを購入するにあたって、一番初めの壁は、資金面。
資金と言っても貯蓄している人もいればしていない人もいます。
最近では頭金なしで購入できる物件も多くなってきていますが、できれば頭金を貯蓄し、マイホーム購入するのが理想です。
なぜなら返済額が大幅に変わるからです。

マイホームは人生で最大の買い物と言うように、支払額も巨額になります。
頭金なしで、マイホームを購入すると、金融機関からの融資総額が、マイホーム価格の３倍位を支払わなければならないと言われています。
これは購入価格によっても変動しますが、それだけ金利も巨額です。

巨額なだけに、金融機関からの融資はできれば金利が安い方がいいですよね。
一番金利が安いと言われているのが、労働組合です。労働組合とは就業している会社が加入している組合です。
会社に就業していれば、口座を開設することや、住宅ローンを組むことができます。
労働金庫から融資を受ける際に、他の金融機関と違い、優遇金利と言って金利が安くなるシステムがあります。
また、非組合員でも労働金庫で融資は受けられますが、優遇金利は適用されないので注意が必要です。

まずは、資金面での安定です。マイホームは人生で一番巨額な買い物です。
ですから、資金面が不安定だったり、ライフプランが立っていなかったりする場合、計画をしっかり立てていないといけません。
マイホームを購入した後、子供が生まれた。景気で給料が安定しなくなった。自動車が必要になった。など、生活していると資金がいる場面が出てきます。
その場面ごとに対応できるよう、それも踏まえた上でマイホーム購入を計画していかなければなりません。

資金面でのライフプランが立ったら、マイホーム建築の計画を進めていいでしょう。
マイホームには、建設を依頼する工務店なども重要となってきます。
建築してもらう会社の場所によって、造りや強度、お勧めするところが異なります。
有名なのは、ハウスメーカーです。ハウスメーカーとは、広告やＣＭなどでよく見かける家造りの会社です。
ハウスメーカーは広告やＣＭにかける宣伝費も多い為、強度では地元の工務店・大工などには劣ります。
しかし、マイホーム建設の際に、ハウスメーカーの住宅展示会を見学に行くと、夢が膨らみ、マイホームへの現実見がぐんと出てきます。
実際に狭い土地の中でいろいろな家を見て回れるので、たくさんのハウスメーカーを見比べることもできます。
近くで開催されていたら、是非一度足を運んでみるのもいいでしょう。

まず、業者の責任で、どこまでどのように対処してくれるかを調べることが必要です。
このことを、アフターサービスの規定といいます。
マイホームは購入側にとっては一生の買い物であり、どれだけのアフターサービスが受けられるかという点も、業者選びの大きな選択肢となります。
特に近年では、住宅の質に対する認識も高まっており、長期保障を行う傾向にあります。

このアフターサービスに大きな影響を与える法律が、住宅品質確保促進法と言います。
この法律は文字通り、住宅の品質を確保し、促進することを目的としたもので、マイホーム購入者側にはとても有利な法律です。
中でも瑕疵担保責任については、これまで木造住宅で１年間。
その他の構造で２年間程度の保証期間が大幅に延長され、１０年間の保証期間（雨水の侵入、構造部など）となりました。
この１０年間の保証期間は契約時に特約ですので、縮めることはできないのです。

しかし、住宅品質確保促進法で１０年保障期間があるとはいえ、業者が１０年間安泰かどうかはわかりません。
そこで、（財）住宅保証機構という存在が重要となってきます。
この機構に登録している業者であれば、建築依頼をした業者が補修できなくても、保証を受けることが可能です。
このようなアフターサービスも、５年・１０年と経てば重要となってきます。
マイホーム購入の際には、そこまでも念入りに下調べする必要があります。