では、実際に中古一戸建てを購入するには、どのような計画を立てていけばよいのでしょうか。

まずは、安値で上質の家を探すことです。中古物件は、築年数が２０年を超えていると、建物の価格はゼロに近いのです。
当然、このような物件は安くなるので、「建物自体を購入する」というより、「土地を購入する」と考えた方が良いでしょう。
中古と言っても、前に住居していた人が、綺麗に住宅を使用していれば、家の良さや雰囲気が出ますし、エアコンなどの設備や庭園の樹木等、価格以外でのメリットもある場合もあります。
いい物件が見つかれば、すぐに入居することができるのも中古住宅のメリットと言えるでしょう。

中古物件を選ぶ際には、新築住宅では計算しなくて良い、リフォームをどれだけしなくてはいけないのか。どの部分のリフォームが必要なのかを、目で見て手で触って確かめることが必要となってきます。

中古住宅と言っても、リフォームをすることで、新築住宅同様の住まいになります。
中古物件は、内装が汚れていたり、衰えていたりするのは当たり前です。
ですが、構造部分や柱などがしっかりしていれば、見える部分だけをリフォームすることで、新築住宅同様に戻すこともできます。
中古住宅は安値で購入することができますが、リフォームなどの維持費やローンを前もって計画しておくことが大切です。

ですが、１点だけ簡単に建売住宅でもチェックできる方法があります。
それはどこかというと、床下です。床下の点検口から床下を覗いてみるのです。
そして、ゴミひとつなく掃除されていたら、その住宅はキッチリと施工されていると思って間違いありません。
反対に、床下に砂や木くずなどが散乱していたら要注意です。なおかつ、コンクリートにひび割れがあったり、汚い部分があったりしたら、いい加減な施行がされていると思ってください。

また、天井裏もチェックポイントの一つです。天井裏を見て、断熱材がきちんと敷かれているか？放り投げられたりしていたら、これもいい加減な施工をされていると言っていいでしょう。
では、なぜこの部分がチェックポイントなのか。

それは、工事中の床下の掃除や、断熱材を敷く作業は大工さんがやっているのです。
この部分をチェックすることで、建築を担当した大工さんが、与えられた仕事をキッチリこなせる人なのかどうか、その人の仕事に対する姿勢を見ることができるからです。

このチェックポイントだけでは、家一軒をいい家か悪い家かは判断できかねますが、他に構造体がわかる方法はありません。
建売住宅を見学の際は、このチェックポイントを参考にするといい家探しができるでしょう。

見学した物件を買う気がなくても、気になった会社や物件はいくつも見学してみましょう。そして、営業マンにたくさんの質問を投げかけてみましょう。
その答えや説明を聞いていれば、その会社自体の信頼性を感じることができます。
質問に曖昧だったり、知識がなさそうだったりする営業マンはダメな営業マンです。その会社に言って営業マンを代えてもらったほうがよいでしょう。

マイホーム購入には、営業マンの商売言葉に惑わされないよう、指針を持つことが重要です。
他社との違いはどこなのか。オプションの内容や価格が表記されているか。住宅の使用や別途で工事が必要でないか。など、目利きや知識が必要となります。
たくさんの物件を回り、営業マンに質問をすることで、自分たちも新たな知識が増え、交渉術などが身についてきます。
これは、マイホーム購入の際の、コストダウンにも繋がります。マイホーム購入は焦らずじっくりと時間をかけ、自分たちの知識を増やしてから購入へと進んでいきましょう。

まず、集めたのは、あくまでも情報です。そればかりにとらわれないよう、自分たち家族の意見を重視しつつ、あくまでも情報を参考にしていきましょう。
その際、家の広さや間取り、値段、地域や通勤時間などの自分達の優先順位をつ決めておきましょう。

家庭で集めることのできる情報として、チラシや広告、新聞の見開き、住宅雑誌などがあります。
その情報収集した中でも、一番比べやすいのが住宅雑誌。チラシや広告などは自分の住んでいるごくわずかの地域の情報しかありません。
住宅雑誌は広い地域での情報になるので、自分の家の近くにいい地域があったり、交通や公的施設の便がいい地域が隣町にあったりということも見つけることができます。
情報収集をし、住みたいと思う土地の相場を調べていきましょう。
また、役所で入手できる都市計画図を入手して、近隣の道路計画等の情報も得ておくとよいでしょう。

住みたい地域が決まってきたら、その地域の不動産会社に相談するのが一番です。
不動産会社はその地域の土地や相場、地盤なども知っています。
また、時間に余裕があれば、不動産屋の「友の会」に入会すると優先的に物件を紹介してくれますので、利用するとよいでしょう。

マイホームづくりが納得のいくものとなるか、ならないかは、いい営業マンとの出会いの有無で決まってくると言ってもいいでしょう。
マイホームづくりは「誰かに頼むもの」ではありません。マイホームです。自分たちの納得いく、自分たちだけの家をつくらないと意味がありません。
建物も営業マンも自分で選び出すことがマイホームづくり成功の第一歩なのです。

人生で一番の買い物です。信頼のおけるパートナーでないとマイホームづくりを任せるのは不安です。
営業マンの善し悪しでマイホームの質が左右されると言ってもいいでしょう。
マイホームをより良いものにするためにも、営業マンの質が悪かったり、知識がなかったりした場合は、営業マンを代えてもらいましょう。
人生一度の大きな買い物です。一番信頼できるパートナーと最高のマイホームを手に入れたいものです。

まず、都市計画法での都市計画区域が決まっていて、家が建てられる「市街化区域」と、家が建てられない「市街化調整区域」の２つに分けられています。
さらに、市街化区域は１２種類の「用途地域」に分けられます。
建築基準法に基づき、建築の種類や用途など、細かい制限を設けています。「用途地域」は工場やお店、住宅の混雑を避け、住宅に良い環境作りを目指すためのものです。
まずは、自分の土地やマイホームを建築する敷地がどのような規制を受けているのか、十分に知っておく必要があります。

制限で最も知られている中で、建ぺい率と容積率があります。
これは用途地域によっても異なりますが、建築物の大きさを規定する法律です。
建ぺい率とは、土地面積に対する建物の面積の割合です。
２００平方メートルの土地面積で、建ぺい率が６０％となっていたら、建物の面積は１２０平方メートル以下となり、のこりの４０％になる８０平方メートルは使えないということになります。
容積率とは、土地面積に対する延床面積の割合です。
２００平方メートルの土地面積で、容積率８０％となっていたら、延床面積は１６０平方メートル以下となります。

建築面積は、建築物を真上から見て、外壁や柱の中心線で囲まれている面積を指します。
延床面積は、１階２階３階など各階の床面積を合計した面積を指します。
このように代表的な規制以外にもたくさんの規制があります。マイホームを購入する際に、自分の土地にどの様な制限があるのか調べておく必要があるでしょう。

間取り計画のポイントとして、あげられる中の一つが、ＬＤＫです。ＬＤＫとは、リビング・ダイニング・キッチンの略です。
３つが同じ空間にあることで、開放感があり、家事や料理をしながら、リビングやダイニングの様子が見えるので、とても温かい雰囲気になります。
ＬＤタイプの家もあります。キッチンが独立していることで、キッチンの汚れ・臭いなどが気にならないことや、来客の際、気を使わずに調理できるメリットもあります。

次に、水まわりです。キッチンやトイレ・浴室などの水まわりスペースは、１ヶ所にまとめることで、コストを低く抑えられます。
２階や３階にトイレを設置する際にも、１階と同じ位置にトイレを設置することで、騒音などが気にならないです。

最後に、階段と廊下です。階段・廊下の移動スペースを少なくすることで、他のスペースが広くとれます。
部屋の広さを十分確保したいときには、リビングを通って他の部屋に行き来できるようにするなど工夫してみるとよいでしょう。

間取りを決める際には、家具のスペースもとっておくことが重要です。実際、家具を置いてみたら落ち着ける部屋がないなどのトラブルがないよう気をつけましょう。

マイホームは自分色の家にできることが一番のメリットです。
その中でも、間取りは自分たちのライフスタイルによって変えることができます。間取りは、その家族によって、使い方や、使いやすさが異なります。
もちろん予算や、建物の大きさ・地形などによって条件も変わります。その中で、自由に間取りを決めていかなければなりません。
これはとて大変でしっかりとした計画が必要な作業です。実際には、多くの部分で妥協していかなければ、間取りは決まりません。

ここで重要になるのが、家族の要望を整理し、優先順位をつけておくことです。その上で、設計担当者との打ち合わせを進めいきましょう。
自分たちのライフスタイルや要望が明確になっていないと、設計担当者との話も進んでいきませんし、自分たちの思え描く家はできません。

また、間取りの打ち合わせ途中に、２階にトイレを設置したい。水回りをふやしたい。などの要望や変更も出てくる場合もあります。
この場合、業者の中には、追加工事費が明確になっている業者もありますが、ほとんどの業者が価格提示してくれません。
必ずその都度見積もりを出してもらうことが大切です。
そして、どんな小さな追加事項でも、見積書として価格を明確にし、すべて図面に反映させて、契約書に添付するのが一番トラブルのないやり方と言えるでしょう。

まずは、営業マンの前に、営業マンのいる会社自体の信頼度を確認しましょう。
一番身近で足を運びやすいのが、住宅展示会です。展示場へ何度か足を運んで、どのような住宅を建築している業者なのか。
どこを売りとしているのか、営業マンの対応などをチェックし、他社と比べてみるとよいでしょう。
さらに、気に入った会社があれば、その会社の経営状況、地域の評判なども調べておくとよいでしょう。
また、アフターサービスが整っているか、技術・設計・施行能力はどうなのかなどについても調べる必要があります。

信頼できる会社が決まったら、その中で営業マンを選んでいかなければなりません。
営業マンと話していくうちに、その営業マンの態度や知識が見えてきます。
・設備や建材の知識がない。
・住宅構造を知らない。
・間取りのプランが立てられない。
・資金計画が立てられない。
・税金や金融知識がない。
・口先だけが達者。
・時間にルーズ。
・約束を守らない。

上記の場合は営業マンを代えてもらいましょう。あやふやな態度が目立っていたらダメな営業マンです。
一生で一番の大きな買い物です。いくらいい会社に頼んだとして、営業マンの選択ミスで失敗してしまったら意味がありません。
営業マンの選択も自分の目で確かめて決めていきましょう。

マイホーム購入の土地や地域がある程度決まってきたら、一度モデルルームに足を運んでみましょう。
モデルルームへ２度３度と足を運ぶことで、その土地や周辺の生活情報が得られますし、交通の便や、学校までの所要時間、役所の有無、商店街やスーパーが近くにあるかなどが細かくわかります。
晴れている日と雨の日での土地の違い。平日と休日では、電車やバスなどの交通の便が異なってきます。
また、平日の昼間や夜間に、周りの道路や工場による騒音などがないかなども調べる必要があります。
そして、日当たりも重要です。

モデルルームへ行く際には、できるだけ家族みんなと行くようにし、全員が納得する住まいを購入することが大切です。
家族で行く時には、それぞれ住宅のどこをチェックするか、事前に話し合い見学に行くと効率よく住宅をチェックできるでしょう。

マイホームは人生の中で一番大きな買い物です。そして、長く住み継いでいくものです。
マイホーム購入後、快適な生活を送るためにも、じっくり計画を立ててマイホームを購入しましょう。

まず、業者の責任で、どこまでどのように対処してくれるかを調べることが必要です。
このことを、アフターサービスの規定といいます。
マイホームは購入側にとっては一生の買い物であり、どれだけのアフターサービスが受けられるかという点も、業者選びの大きな選択肢となります。
特に近年では、住宅の質に対する認識も高まっており、長期保障を行う傾向にあります。

このアフターサービスに大きな影響を与える法律が、住宅品質確保促進法と言います。
この法律は文字通り、住宅の品質を確保し、促進することを目的としたもので、マイホーム購入者側にはとても有利な法律です。
中でも瑕疵担保責任については、これまで木造住宅で１年間。
その他の構造で２年間程度の保証期間が大幅に延長され、１０年間の保証期間（雨水の侵入、構造部など）となりました。
この１０年間の保証期間は契約時に特約ですので、縮めることはできないのです。

しかし、住宅品質確保促進法で１０年保障期間があるとはいえ、業者が１０年間安泰かどうかはわかりません。
そこで、（財）住宅保証機構という存在が重要となってきます。
この機構に登録している業者であれば、建築依頼をした業者が補修できなくても、保証を受けることが可能です。
このようなアフターサービスも、５年・１０年と経てば重要となってきます。
マイホーム購入の際には、そこまでも念入りに下調べする必要があります。

まず、家族構成です。家族構成はマイホーム建築の際には、決まっていると思います。
ですが、予定している子供の人数や、同居などで両親が増える場合も配慮していかなければなりません。
子供は何人産む予定なのか、自分たちの両親も一緒に住むのか、いずれ住むようになるのか、それによって要望は大きく変わります。
子供の場合、目先ではいいですが、将来自分の部屋がいるようになってきます。
両親と同居の場合は、二世帯にするのか、どこを共同で使うのか、両親の意見も配慮して計画していかなければ後々気まずいまま一緒に住んでいかなければいけない。ということにもなりかねません。

家族構成・予定が決まったら、次に、家族の要望をまとめてみましょう。
人によって、キッチンやリビングは、広い方がよい人、フローリングや畳にこだわる人もいます。
玄関にこだわりがあり、広くなければという人もいます。
マイホームには何が必要なのか優先順位をつけて話し合っていきましょう。
大きな買い物です。後からどうこう言っても直せません。
妥協する部分としない部分を明確にして、マイホーム計画を進めていきましょう。

頭金を貯蓄する為には、普通の金融貯蓄でもいいですが、世の中には、住宅購入に的を絞ることで、有利な貯蓄があります。
一つは【財形住宅貯蓄】です。財形住宅貯蓄とは、務めている会社が導入していることが大前提となります。
毎月の給与から天引きで貯蓄をしてくれるシステムです。
積立期間は、５年以上ですが、住宅購入・リフォーム・増築など、本来の目的のためなら、５年未満でも払い出しが可能です。
また、給与からの天引きの為、毎月確実に貯蓄できることが一番のメリットです。

次に、【つみたてくん】です。つみたてくんとは、住宅金融公庫が年に２回発行する住宅債券のことです。
積立金額は、２０万・４０万・６０万と三種類あり、積立総額が異なります。
メリットは、公庫融資を受ける際、加算額の特権があることです。

最後に、【住宅積立郵便貯金】です。住宅積立郵便貯金とは、名の通り、郵便局を窓口とする貯蓄です。
メリットは、通常の融資の他に、郵貯加算額とし、最高２７５万円が受けられます。

このように、貯蓄と一概に言ってもマイホーム購入の際に、有利となる貯蓄もあるので、知っておいて利用するとよいでしょう。

ローンを組む前に、自己資金はどれだけ用意できるのかを確認しましょう。
自己資金はあればあるだけいいですが、最低でも購入価格の２０％は用意できるといいでしょう。
この理由は、公的融資の借入額は原則として、購入価格の８０％以内だからです。

自己資金の確認ができたら、どこの融資が利用可能かを確認しましょう。どの融資を利用できるかは、人によって違ってきます。
利用できる融資が確認できたら、どこの融資を利用するか選ばなくてはいけません。
この融資選択を怠ると、金利が他の融資会社より高かった。借入額が少なかった。など、ローンを組んでからでは遅いトラブルが発生します。

融資選択をする際には、有利な融資を選ぶことが必要です。有利というのは、金利が低いことです。
ですが、民間の金融機関などのローンは、変動金利ローンや、ローンの多様化もあり、現状の金利の低さで選ぶのは難しいです。
一番利用しやすく、固定金利で低金利なのは、住宅金融公庫です。公庫融資には条件もありますので、公庫融資を利用できるか、いくら借入できるのかを確認しましょう。
そして、不足分を他の金融機関などの融資で補う形がベストの方法と言えるでしょう。

まず、よく言われるのが頭金です。マイホームの為に貯金をしている方は、「頭金」を貯めているのです。
頭金とは、マイホーム購入額のいくらかを最初に払ってしまうお金です。
そして、ローン返済を少しでも減らそうと言う計画なのです。マイホームは人生で最も多額な買い物です。
と言うことは、ローンも多額になってくるわけです。それと共に金利が付きます。
総額にすると１％の金利でも３０００万のマイホームを購入したとしたら、金利だけで年間３０万。
例えば頭金なしで３０００万のマイホーム購入をした際、２．７５％金利で年間８０万越えの金利が発生してきます。
８０万あれば家具一式揃うという計算です。

では、頭金はマイホーム購入額の何割位あれば毎月の生活を無理なく過ごすことができるのでしょうか。
よく言われるのが「物件価格の２割」です。
これは、金融機関が融資してくれるのが物件価格の８割というケースが多いからです。
２割プラス諸費用で２００万位かかります。
ですから、３０００万のマイホームを購入する場合、３分の１位必要となってくるでしょう。
最近では、頭金ゼロで購入できる物件も多くなってきています。でも、購入する際の計画はお忘れなく。